外保温

[hui_kang]

外保温系统生产投资分析
（可行性报告）
建筑墙体实行外墙保温已列入我国建筑节能的一项基本国策，实施强制性节能保温标准，在全国实行强制认证制度，不做外保温的工程不设计，不施工，不验收。因此当前外保温市场需求最大，经济效益最好，是一个全民都看好的投资项目。正因为如此，各地很可能形成盲目投资的局面。事实上一些外保温项目开发比较早的地区，已有很多盲目投资、损失惨重的教训。我们通过在各地加盟生产外保温建筑材料用户的实践，总结经验教训的基础上，对外保温系统进行投资分析：
首先对外保温系统材料结构要作一个科学的研究，生产每种原材料需要多少投资，占地多大，用人多少，生产周期多长，能获取多少利润，具体到每平方米外保温系统各用多少原材料，成本多大，利润多少，都要做一个全面的细致的分析，只有这样才能避免盲目的投资，取得丰厚的效益，立于不败之地。
我国的建筑外墙外保温分为二大区域。以长江为界，江南执行50%的建筑节能标准，江北执行65%的建筑节能标准。执行50%的节能标准一般以生产聚苯颗粒保温系统（包括膨胀珍珠岩，玻化微珠等），65%的节能标准一般以生产聚苯板外保温系统（或EPS板聚氨酯等保温材料），无论哪种保温系统都有粘结砂浆材料，保温板或颗粒及增强材料（网格布和铆固钉）。
根据我们长期施工的实际测算，每平方米粘结砂浆材料约占总利润的50%以上，保温材料占总值40%左右，增强材料占不足10%。
从上述材料的比例我们再分析投资三种材料的利弊：
一、 投资保温材料，包括有机的EPS板，XPS板，聚苯颗粒聚氨酯，无机的膨胀珍珠岩和玻化微珠，优点是在本地区有一定的市场，特别是工程量较大的单位自己生产，可以保证质量，节约成本，增加利润。
同时有以下几点弊端
1、 投资过大，一般投资需60万元以上
2、 生产周期过长，周转资金太多，一般XPS板和EPS板生产必须有七天以上的稳定期才能出厂。
3、 运输成本高，由于比重太轻，若长途运输运费甚至比利润还高，市场网络太小，只能在本地区销售。
4、 市场份额越来越小，由于XPS、EPS板，聚苯颗粒、玻化微珠膨胀珍珠岩等品种繁多，因此每一种保温材料的份额都会越来越少。
二、投资铆固钉，网格布，由于市场需求量有限，不可盲目投产。
三、投资外保温粘结砂浆，主要有以下优势：
1、市场需求量大，每平方外保温饰面约10kg，占利润的50%，利润大，生产品种多，可同时生产外保温砂浆，内外墙腻子，瓷砖粘结剂，石膏粘合剂。
2、市场网络大，运输费用低，可以任意开拓市场。
3、投资规模可大可小，场地要求不高，建厂周期短。


外保温砂浆投资分析表

投资项目 制砂系统
（洗砂机、烘干机） 聚苯颗粒粉碎机系统（粉碎机、缝包机） 混合机组、
（上料机、混合机） 流水线
（自动型、半自动型）
投资金额 （万元） 10 0.7 1.5—3 12--35
建厂日期 （天） 15 5 10 20
需用工人 （名） 3—5 2 3—5 4—10
机器大小（长*宽*高） 8m*1m*3m 1.5m*0.5m*1m 3m*1.5m*2m 6m*4m*6m
机器占地面积（㎡） 50㎡ 10㎡ 10㎡ 30㎡
厂房面积 （㎡） 600㎡ 200 ㎡ 100 ㎡以上 200 ㎡以上
仓库面积㎡ 100㎡以上 200㎡以上 100㎡以上 200㎡以上
总功率 （千瓦） 10 4.5-7.5 2.5—10 30--50
日产量
吨/利润（元） 50吨以上
0.5吨 10—30吨 30—60吨
全年利润 10个月计 70万元以上 40万元以上 30—60万元以上 100万元以上